La méthodologie d’audit de conception

Dans cette fiche focus MOEx

L’audit de conception constitue une étape déterminante pour vérifier la cohérence et la complétude d’un projet immobilier avant le lancement des consultations et des travaux.

Cette fiche Focus MOEx détaille la méthode utilisée pour analyser les pièces administratives, les documents techniques, les plans architecturaux et les dossiers propres à chaque lot. Elle permet d’identifier les risques, les doublons, les limites de prestations et les éventuelles contradictions entre les différents documents du projet.

Vous y retrouverez notamment :

• les principaux objectifs d’un audit de conception ;
• l’analyse des pièces administratives et contractuelles ;
• le contrôle des exigences réglementaires et environnementales ;
• l’examen des plans, coupes, élévations et notices ;
• l’analyse détaillée des dossiers techniques par groupement ;
• la détection des manques, incohérences et doublons ;
• la consolidation des constats dans un rapport d’audit hiérarchisé.

Notre expertise

Qu’est-ce qu’un audit de conception dans un projet immobilier ?

L’audit de conception consiste à effectuer une lecture croisée des pièces administratives, contractuelles, architecturales, techniques et réglementaires d’un projet immobilier avant le lancement de la consultation des entreprises ou de la phase travaux.

Son objectif est de vérifier la conformité du dossier, la cohérence entre les différents lots et la bonne prise en compte des contraintes du projet. Il permet notamment d’identifier les documents manquants, les limites de prestations imprécises, les doublons, les incohérences techniques et les écarts entre le programme et le dossier de consultation des entreprises.

L’analyse porte notamment sur les pièces contractuelles, les plans, les notices, la sécurité incendie, l’accessibilité PMR, la réglementation thermique, les exigences environnementales, le planning et les installations de chantier.

Réalisé suffisamment tôt, l’audit de conception permet au maître d’ouvrage de disposer d’une vision claire et hiérarchisée des risques avant de contractualiser avec les entreprises. Il contribue ainsi à fiabiliser le DCE, limiter les modifications tardives et sécuriser le démarrage des travaux.